Соглашение о разделе имущества в Сочи

Супруги могут разделить совместно нажитое без суда, если договорились, кому что достаётся. Чтобы разделить имущество без суда, супруги заключают соглашение о разделе по правилам Семейного кодекса РФ. Без нотариального удостоверения такое соглашение ничтожно, поэтому нотариус обязателен. Подписать его можно как во время брака, так и после развода.

Договорённость между сторонами делает соглашение более выгодным вариантом, чем суд: нет госпошлины от цены иска, нет экспертиз и заседаний, условия можно подобрать гибко. В Сочи раздел часто касается квартир и апартаментов, сдаваемых посуточно, гостевых домов, земельных участков, автомобилей и долей в бизнесе. Ниже разобрано, как подготовить документ, чтобы его без замечаний удостоверил нотариус и принял Росреестр.

Какое имущество общее, а какое личное

К общему относится имущество, приобретённое супругами в браке на совместные доходы, вне зависимости от того, на кого оно записано. Сюда входят недвижимость, машины, вклады, доли в ООО, бизнес ИП, а также долги, взятые на нужды семьи.

К личному относят вещи, которыми человек владел до брака, подаренные ему или полученные по наследству, а равно предметы индивидуального пользования. Исключение составляют предметы роскоши. Если в личную собственность за время брака вложены существенные общие средства, скажем капитальный ремонт дома, суд вправе признать её общей.

Перед составлением соглашения составляют полный перечень. Забытый объект останется в общей собственности, и его разделят позже, возможно уже в суде.

Условия, которые включают в соглашение

Закон исходит из равенства долей, но в соглашении супруги вправе отойти от этого правила. Основные условия выглядят так:

• перечень имущества с описанием, кадастровыми номерами и стоимостью;
• кто из супругов получает каждый объект или какие доли в нём;
• размер, срок и порядок выплаты компенсации, если доли неравные;
• распределение общих кредитов и согласие банка на смену заёмщика;
• кто и в каком порядке передаёт вещи и документы, на ком лежат расходы по регистрации;
• последствия просрочки выплаты компенсации.

Когда квартиру купили с использованием материнского капитала, при разделе обязательно учитываются доли детей. Нотариус проверит, выделены ли они.

Документы для нотариуса

К этому добавляются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке либо о его расторжении. Отчёт об оценке не всегда обязателен, но помогает обосновать размер компенсации и снижает риск спора о стоимости.

Когда один из супругов проживает в другом городе и приехать в Сочи не может, он выдаёт у нотариуса доверенность представителю с полномочием подписать соглашение. В доверенности перечисляют конкретные объекты и условия раздела, чтобы у нотариуса не возникло вопросов о полномочиях. Другой вариант: каждый супруг подписывает документ у нотариуса по месту своего нахождения в рамках удалённой сделки, если нотариусы поддерживают такую процедуру.

Сроки: когда заключать и когда регистрировать

Соглашение можно заключить в любое время брака и после его расторжения. Для требования о разделе бывших супругов закон устанавливает трёхлетний срок исковой давности. Срок давности считают не с даты развода, а со дня, когда человек узнал, что его право на имущество нарушено.

Когда документ удостоверен, нотариус, как правило, сам отправляет его в Росреестр для регистрации в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость занимает несколько рабочих дней. Права на автомобиль переоформляют в ГИБДД, а смену участника в ООО вносят в ЕГРЮЛ.

Ошибки, которые делают соглашение спорным

Первая ошибка в нечётком описании. Фраза «квартира в Хосте» без кадастрового номера и площади не позволит зарегистрировать право.

Вторая ошибка в разделе ипотечного жилья без банка. Кредитор вправе потребовать досрочного погашения, если условия залога нарушены.

Третья ошибка касается кредиторов. Если один супруг забирает всё ликвидное имущество, а другому остаются долги, кредиторы могут оспорить сделку. Это особенно рискованно, если на горизонте банкротство кого-то из супругов.

Четвёртая ошибка в путанице с брачным договором. Соглашение делит то, что уже нажито. Режим будущего имущества устанавливает только брачный договор.

Расходы на оформление

Затраты включают нотариальный тариф, оплату правовой и технической работы нотариуса, госпошлину за регистрацию в Росреестре и стоимость оценки. Тарифы зависят от состава имущества, поэтому их уточняют у нотариуса заранее.

Наша работа включает анализ имущества, подготовку проекта соглашения, согласование условий со вторым супругом или его представителем и сопровождение у нотариуса. Цену работы указываем в договоре, когда изучен перечень объектов.

Итог: что получают супруги

Когда соглашение удостоверено и зарегистрировано, каждый из супругов единолично владеет своими объектами либо получает определённую долю. Взаимные претензии по разделённому имуществу закрыты. Если компенсация выплачивается частями, её график закреплён в нотариальном документе.

Когда договориться не удаётся по одному объекту, можно разделить остальное соглашением, а спорный объект оставить на суд. Так спор становится уже и дешевле.

Пришлите список имущества: подготовим соглашение и проверим, что учтены все объекты.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта company@юридическая-компания-сочи.рф.