Наследование недвижимости в Сочи

Чтобы стать собственником квартиры, дома или участка в Сочи, наследник обязан принять наследство в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. Для этого подают заявление нотариусу, в округе которого умерший жил в последнее время, либо совершают фактические действия: вселение, оплата коммунальных платежей, содержание имущества. После этого нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство, а право регистрируется в Росреестре. Для этого ехать в Сочи необязательно: заявление можно подать через нотариуса, находящегося в вашем городе.

Юрист помогает собрать документы, выясняет состав наследства, взаимодействует с нотариусом и представляет интересы наследника в суде, если срок пропущен или возник спор.

Состав наследства и проверка объекта

Первый шаг — понять, что именно входит в наследство. Квартира, дом, участок, доля в праве, гараж, машиноместо. По каждому объекту запрашиваем выписку из ЕГРН: она показывает, кто был собственником, есть ли обременения, аресты, залог.

Иногда недвижимость принадлежала умершему, но право не было зарегистрировано. Например, участок выделен по старому решению администрации, а дом достался по договору советских лет. Такие объекты включают в наследственную массу через нотариуса по архивным документам или через суд.

Что запрашиваем для начала

• документы о родстве и свидетельство о смерти;
• завещание, если оно было;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• данные о том, где наследодатель проживал в последний раз.

Наследование по завещанию и по закону

Если завещания нет, наследство делится между наследниками одной очереди поровну. К первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам следующей очереди переходит право наследовать лишь тогда, когда наследников первой очереди нет либо все они отказались.

Завещание меняет порядок, но не отменяет обязательную долю. Обязательную долю независимо от содержания завещания получают нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные супруг и родители. Её размер считается от доли, которую наследник получил бы по закону.

Как принять наследство, живя в другом городе

Наследственное дело заводит нотариус, к чьему округу относится последнее место жительства умершего. Если наследник живёт за пределами Сочи, он подаёт заявление через нотариуса по своему месту жительства. Тот удостоверяет подпись и передаёт заявление сочинскому нотариусу. Можно также оформить доверенность на представителя, который подаст заявление и получит свидетельство.

Спустя шесть месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Нотариус также может в электронном виде отправить документы в Росреестр, и наследник получит выписку из ЕГРН без поездки в Сочи.

Принятием наследства считается и фактическое вступление во владение, например оплата коммунальных услуг за квартиру или получение вещей умершего. Нотариусу понадобятся доказательства: квитанции, справка о регистрации в той же квартире, показания свидетелей.

Пропуск срока и споры между наследниками

Если шесть месяцев прошли, есть два пути. Первый — получить письменное согласие всех наследников, принявших наследство, и оформить свидетельство через нотариуса. Второй — восстановить срок в суде. Срок восстанавливается, если наследник не был осведомлён о смерти и не мог этого знать либо опоздал по уважительной причине и обратился в суд в течение шести месяцев после её устранения.

Споры между наследниками касаются признания завещания недействительным, раздела имущества, учёта супружеской доли, включения имущества в наследственную массу. Рассматривает их районный суд, в округе которого находится недвижимость в Сочи.

Оценка, госпошлина и налоги

Нотариальный тариф за свидетельство считается от стоимости наследства. Стоимость можно подтвердить кадастровой оценкой из ЕГРН или отчётом оценщика. Для наследников первой и второй очереди действует льготная ставка.

При получении наследства налог на доходы не взимается. Если же унаследованную квартиру продать в течение трёх лет после открытия наследства, может возникнуть налог на доходы физических лиц. Это учитываем, если наследник планирует быстро продать недвижимость.

Продажа после вступления и стоимость сопровождения

Продать квартиру можно только после регистрации права в ЕГРН. Если наследников несколько и они получили доли, продажа требует согласия всех или предложения долей совладельцам с соблюдением преимущественного права покупки.

Стоимость сопровождения зависит от числа наследников, наличия спора, потребности в суде и расположения объектов. Дистанционное оформление без спора требует меньше работы, чем восстановление срока или оспаривание завещания. Стоимость сообщаем по итогам анализа документов.

Итог для наследника

В итоге наследник получает свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. После этого недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить или оставить в собственности.

Вместе с документами наследник получает разъяснение о налогах, сроках владения и правах сонаследников, чтобы дальнейшие сделки прошли без осложнений.

Пришлите данные: оформим наследство дистанционно.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта company@юридическая-компания-сочи.рф.