FAQ: курортный сбор в Сочи

Курортный сбор в Сочи больше не взимается. Экспериментальный закон о развитии курортной инфраструктуры, по которому его платили в Краснодарском крае, действовал до конца 2024 года. С 1 января 2025 года вместо сбора введён туристический налог, который установлен Налоговым кодексом РФ и местным решением Городского Собрания Сочи. Его платят гости, а удерживают и перечисляют в бюджет гостиницы и гостевые дома, включённые в реестр средств размещения.

Если вы владелец объекта размещения или турист, ниже собраны ответы о том, кто платит, как считают сумму, какие документы нужны для льготы и чем грозит неуплата.

Чем туристический налог отличается от прежнего сбора

Курортный сбор был фиксированной суммой за сутки проживания. Его собирали операторы курортного сбора, а средства шли в региональный фонд развития курортной инфраструктуры.

Туристический налог считается в процентах от стоимости проживания без НДС и самого налога. Налоговый кодекс РФ задаёт предельную ставку, которая растёт по годам, и минимальную сумму за сутки. Конкретную ставку для Сочи устанавливает муниципалитет в пределах этих рамок. Деньги поступают в местный бюджет.

Изменилась и база: налогом облагается стоимость услуги по размещению в объекте из реестра, а не сам факт пребывания на курорте. Квартиры, которые сдаются по договору найма вне реестра, налогом не облагаются.

Кто платит налог и кто освобождён

Налогоплательщиком является гость, который проживает в гостинице, гостевом доме или ином объекте из реестра классифицированных средств размещения. Налоговым агентом выступает организация или ИП, которые оказывают услугу.

Налоговый кодекс РФ перечисляет категории, освобождённые от налога. Среди них Герои России и Советского Союза, ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, участники специальной военной операции и некоторые другие. Муниципалитет вправе расширить список.

Льготу дают только при предъявлении документа. Без него налоговый агент обязан удержать налог полностью.

Обязанности объекта размещения

Гостиница или гостевой дом должны включить налог в счёт гостю, удержать его при оплате и перечислить в бюджет. В документах для гостя налог указывается отдельной строкой.

Объект ведёт учёт освобождённых гостей. Копии или реквизиты документов на льготу нужно хранить, потому что их проверяет налоговая.

Отдельно продумайте возвраты. Если гость отменил бронирование или выехал раньше и получил деньги обратно, удержанный с этой суммы налог тоже подлежит корректировке. В учётной системе объекта это должно отражаться так же аккуратно, как и само начисление.

По итогам налогового периода подаётся декларация. Налоговым периодом является квартал. Сроки подачи декларации и уплаты указаны в Налоговом кодексе РФ, и за их нарушение начисляются пени и штрафы.

Если вы сдаёте жильё без включения в реестр

Собственник квартиры, который сдаёт её по договору найма, налоговым агентом по туристическому налогу не является. Он платит налог на доход: НДФЛ или налог самозанятого.

Это не значит, что можно работать как гостиница без классификации. Если объект фактически оказывает гостиничные услуги, налоговая и прокуратура могут признать его средством размещения, а работу без включения в реестр квалифицировать как административное правонарушение.

Для гостевых домов в частном секторе Сочи этот вопрос встаёт часто. Перед сезоном стоит проверить, включён ли объект в реестр и правильно ли выставляется налог в счетах.

Как применяется налог в Сочи и пригородах

Туристический налог действует на всей территории муниципального образования город-курорт Сочи, включая Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный районы и Красную Поляну. Сириус является отдельной федеральной территорией и в муниципалитет Сочи не входит, поэтому ставку и порядок для объектов на его территории проверяют по его собственным актам.

Ставка и льготы утверждаются решением местного представительного органа. Его текст публикуется на официальном портале администрации и в справочных правовых системах. Перед расчётом цен на сезон сверяйте действующую редакцию.

Агрегаторы бронирования обычно показывают налог отдельной строкой. Если в бронировании его нет, объект обязан доначислить налог при заселении.

Частые ошибки объектов размещения

Первая ошибка: продолжать называть налог курортным сбором и считать его фиксированной суммой. Расчёт в процентах и минимальный порог дают другой результат.

Вторая ошибка: давать льготу без документа или по устному заявлению гостя. Налоговая доначислит налог за счёт объекта.

Третья ошибка: включать налог в стоимость номера без отдельной строки. Это затрудняет учёт и вызывает вопросы при проверке.

Четвёртая ошибка: забыть о декларации за квартал, в котором гостей было мало. Обязанность подать её сохраняется.

Что сделать до начала сезона

Проверьте, включён ли объект в реестр классифицированных средств размещения. Уточните действующую ставку для Сочи и обновите шаблоны счетов и договоров.

Подготовьте порядок проверки льготных документов и хранения их копий. Назначьте ответственного за декларацию и уплату.

Пришлите формат размещения: посчитаем сбор. Юрист оценит, являетесь ли вы налоговым агентом, проверит договоры и счета и подскажет, как правильно отражать налог.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта company@юридическая-компания-сочи.рф.