Брачный договор в Сочи: составление

Супруги вправе заранее определить брачным договором, кому что достанется в браке и в случае его расторжения. Заключить его можно перед регистрацией брака или в любой момент позднее. Договор действует только после нотариального удостоверения, а условия, нарушающие закон, суд признаёт ничтожными. Мы помогаем сформулировать условия под ваше имущество, проверяем их на соответствие Семейному кодексу РФ и сопровождаем подписание у нотариуса в Сочи.

Договор особенно полезен, когда у одного из супругов есть бизнес, объекты под сдачу отдыхающим, крупные кредиты или дети от прежнего брака.

Зачем паре в Сочи брачный договор

Не каждой семье подходит законный режим общей совместной собственности. Супруг-предприниматель рискует, что при разводе придётся делить долю в компании или гостиницу, которую он развивал годами. Второй супруг рискует остаться без жилья, если всё оформлено на мужа или жену.

Договор нужен в типовых ситуациях:

• один из супругов владеет бизнесом в туризме, общепите, торговле;
• до брака у кого-то были апартаменты или дом, который планируется ремонтировать и обставлять за общие деньги;
• пара покупает жильё в ипотеку и хочет заранее определить доли;
• один из супругов оформляет крупные кредиты, а другой не желает отвечать по ним своим имуществом;
• у супругов есть дети от прежних отношений, интересы которых нужно учесть.

Допустимые и недопустимые условия договора

Предмет договора — исключительно имущественные отношения. Можно закрепить совместную, долевую или раздельную собственность как на всё имущество, так и на отдельные объекты, включая то, что появится в будущем. Можно определить, как супруги участвуют в доходах друг друга, кто и как несёт семейные расходы, что получит каждый при разводе.

Ряд условий прямо запрещён Семейным кодексом. Договор не может:

• сужать правоспособность либо дееспособность супругов;
• лишать возможности обратиться в суд;
• регулировать личные неимущественные отношения: кто где живёт, кто с кем общается, верность;
• устанавливать права и обязанности супругов применительно к детям;
• отнимать у нуждающегося нетрудоспособного супруга право на получение содержания;
• создавать для одного из супругов крайне неблагоприятное положение.

В проекты регулярно попадают пункты о наказании за измену или о том, с кем останутся дети. Они ничтожны и при споре ничего не дают.

Документы для подготовки и подписания

Чтобы составить договор под реальное имущество, нам нужны:

• паспорта обоих супругов, а также свидетельство о браке, когда брак уже зарегистрирован;
• правоустанавливающие документы на недвижимость и выписки ЕГРН;
• документы на транспорт, доли в ООО, сведения об ИП;
• договоры по кредитам и справки о сумме непогашенного долга;
• сведения о вкладах, ценных бумагах, крупных накоплениях.

Если в договор включается имущество, на которое нужно согласие банка-залогодержателя, это согласие получаем заранее. Если его нет, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита.

Порядок работы и сроки

1. Обсуждаем цели обоих супругов и составляем перечень имущества.
2. Готовим проект и проверяем каждое условие на риск ничтожности.
3. Согласовываем текст со вторым супругом и, при желании, с его юристом.
4. Договор подписывается в Сочи у нотариуса, который разъясняет последствия и удостоверяет сделку.
5. Когда договор изменяет режим собственности на недвижимость, мы регистрируем права в Росреестре.

Подготовка и согласование занимают, как правило, от пары дней до двух недель — всё зависит от количества объектов и от того, насколько стороны готовы договариваться. Договор, подписанный до вступления в брак, начинает действовать с момента его регистрации.

Как оспаривают брачные договоры

Договор может быть признан недействительным по общим основаниям, установленным ГК РФ для сделок: обман, заблуждение, заключение под влиянием угрозы, неспособность понимать значение действий. Самостоятельным основанием по Семейному кодексу служит крайне неблагоприятное положение одного из супругов.

На практике суды признают договор кабальным, когда одному супругу после развода не остаётся ничего, включая единственное жильё, при том что всё нажитое уходит другому. Риск снижается, если условия сбалансированы и каждый получает хотя бы часть имущества или компенсацию.

Есть и защита кредиторов. О заключении, изменении или расторжении брачного договора супруг обязан известить своих кредиторов. Без такого уведомления он отвечает по долгам вне зависимости от условий договора.

Цена подготовки брачного договора

Стоимость работы определяется объёмом имущества и сложностью условий. Короткий договор о раздельном режиме на будущее готовится быстрее, чем договор с распределением нескольких объектов, бизнеса и долгов. Нотариальный тариф оплачивается нотариусу отдельно.

Если у второго супруга есть свой юрист, время на согласование растёт: каждая правка обсуждается письменно. Оплату удобно делить на два этапа: подготовка проекта и сопровождение подписания с регистрацией прав.

Изменение, расторжение и что вы получаете

Менять или расторгать договор можно когда угодно, по согласию супругов и также у нотариуса. Односторонний отказ не допускается. Изменение через суд возможно при существенном изменении обстоятельств или существенном нарушении договора другим супругом.

На выходе вы получаете нотариально удостоверенный договор, понятный обоим, с условиями, которые выдержат проверку в суде. Пришлите пожелания по имуществу, и мы подготовим проект.

Сочи. Основной канал связи с адвокатом — электронная почта company@юридическая-компания-сочи.рф.